Супровід угоди
з нерухомістю
Ви ведете угоду — ми забезпечуємо захист на всіх рівнях: юридичному, фінансовому і фізичному. Те, чого не робить ні ріелтор, ні юрист окремо.
Ми захищаємо рішення.
Безкоштовна консультація
Детально розібрали тему супровод угоди з нерухомістю в двох матеріалах:
-
Супровід угоди з нерухомістю — що це і чи потрібен він вам Чим супровід відрізняється від ріелторського обслуговування і коли він необхідний
-
Супровід угоди з нерухомістю: юрист або АН 5 Зірок Що перевіряє юрист — і де закінчується його зона: ЛЕП, водойми, мотивація продавця, податки
Три рівні захисту угоди з нерухомістю
Більшість учасників ринку закривають один рівень. Ми закриваємо всі три — саме тому супровід угоди з нерухомістю від АН 5 Зірок відрізняється від стандартної юридичної перевірки.
Юридична чистота
Правовстановлюючі документи, обтяження, судові реєстри, заборони на відчуження, перевірка продавця. Це фундамент супровід угоди з нерухомістю — без нього нікуди.
Фінансовий аналіз угоди
Адекватність ціни ринку, податкові наслідки для обох сторін, структура розрахунків, аналіз мотивацій продавця. Сертифікований аудитор Олександр Єгоров з 20-річним досвідом — у команді (Сертифікат аудитора №003090, виданий рішенням АПУ від 27.02.97 №51, Реєстровий номер 101766).
Фізична верифікація
Ми їдемо на об'єкт. Перевіряємо ЛЕП і охоронні зони, водойми і прибережні смуги, що знаходиться навколо ділянки, відповідність стану будівель документам, комплексне інженерне обстеження конструкцій та мереж для оцінки їхнього реального стану, виявлення дефектів, ризиків та енергоефективності.
Повний перелік робіт по угоді
Обсяг супровід угоди з нерухомістю залежить від складності об'єкта. Нижче — повний список того, що ми перевіряємо і робимо.
Як продавець сам заплатив податки
Реальна угода. Саме цей кейс пояснює, чим ми відрізняємось від усіх інших учасників ринку.
Покупець хотів повну суму в договорі.
Продавець — мінімальну. Рішення знайшлось там, де ніхто не шукав.
Класичний конфлікт: покупець хоче повну суму в договорі. Продавець — мінімум, щоб зменшити ПДФО і військовий збір. Стандартне рішення ринку: покупець доплачує податки зверху. Переплата, сіра зона.
Замість торгу по цифрі — вивчили структуру діяльності продавця. Виявилось: йому білий дохід вигідний всередині його власного бізнесу. Легалізує капітал, дає базу для кредитування, закриває питання походження коштів.
Продавець сам заплатив податки — і був у цьому зацікавлений. Покупець отримав повну суму в договорі. Угода за ринковою ціною, без сірих схем. Це неможливо без аудиторського бекграунду.
Що перевіряємо ми — і що не перевіряє юрист
Юрист — можливий учасник угоди. Ми не замінюємо його — ми додаємо те, чого у нього немає.
І ще одна деталь: юрист часто каже «не купуй» при будь-якому юридичному сумніві — навіть якщо реальний ризик для покупця мінімальний або несуттєвий. Він не оцінює ступінь ризику — лише його наявність. Ми оцінюємо обидва.
| Що перевіряється | Юрист | АН 5 Зірок |
|---|---|---|
| Правовстановлюючі документи | ✓ | ✓ |
| Обтяження, судові спори, реєстри | ✓ | ✓ |
| Договір і умови угоди | ✓ | ✓ |
| Фінансова структура угоди | ✗ | ✓ |
| Податкові наслідки для обох сторін | ✗ | ✓ |
| Адекватність ціни ринку | ✗ | ✓ |
| Аудит продавця-юрособи | частково | ✓ |
| Виїзд на об'єкт | майже ніколи | ✓ |
| ЛЕП, охоронні зони, водойми | ✗ | ✓ |
| Що навколо ділянки | ✗ | ✓ |
| Аналіз мотивацій продавця | ✗ | ✓ |
| «Скажу, якщо не варто купувати» | за будь-яким сумнівом | ✓ |
| Оцінка реального ступеня ризику | ✗ | ✓ |
Чотири кроки до безпечної угоди
Ви знаходите об'єкт
Самостійно або через ріелтора. Ми підключаємось на будь-якому етапі — навіть якщо угода вже майже підписана.
Аудит документів і виїзд
Отримуємо документи — проводимо повну перевірку за 1–2 дні. Паралельно організовуємо виїзд на об'єкт.
Письмовий висновок
Ризики, рекомендації, податкові наслідки, чи варто йти далі — і якщо так, то на яких умовах.
Супровід до підписання
Переговори, структурування розрахунків, контроль договору, присутність при підписанні.
Для кого супровід угоди з нерухомістю: для тих, хто купує або продає нерухомість самостійно і хоче захисту на всіх рівнях — не тільки юридичному. Для тих, хто розуміє, що ціна помилки в угоді на $200–500k вища за вартість супроводу.
Вартість супровід угоди з нерухомістю: від 22 000 грн (еквівалент $500). Точна сума залежить від складності об'єкта та обсягу перевірки. Перша консультація — безкоштовно.
Відповіді на типові сумніви
Дізнайтесь, чи є ризики у вашій угоді
Перша консультація — безкоштовно. Надішліть документи або опишіть ситуацію — зателефонуємо протягом доби.
Отримати консультацію