Крок 1. Перевірте право власності
Зайдіть на сайт Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (drsu.gov.ua). Введіть адресу об’єкта або кадастровий номер. Ви побачите, хто є власником на сьогодні, і чи є обтяження. На що звертати увагу: чи збігається власник у реєстрі з тим, хто продає. Якщо продає за дорученням — це підвищений ризик, потрібна додаткова перевірка довіреності.Крок 2. Перевірте обтяження та заборони
У тому ж реєстрі можна побачити іпотеки та заборони на відчуження. Іпотека означає, що квартира є заставою — продаж можливий лише за згодою банку або після погашення боргу. Заборона від виконавчої служби означає активне стягнення боргу.Крок 3. Перевірте продавця на борги
Єдиний реєстр боржників (erb.minjust.gov.ua) — тут видно, чи є активні виконавчі провадження проти продавця. Великий борг може означати, що кредитори спробують оскаржити угоду як фіктивну.Крок 4. Перевірте судові спори
Єдиний державний реєстр судових рішень (reyestr.court.gov.ua) — шукайте за ПІБ продавця та адресою об’єкта. Якщо є справи про поділ майна, спадщину або визнання угод недійсними — це серйозний сигнал.Крок 5. Перевірте технічну документацію
Попросіть технічний паспорт або витяг з реєстру. Порівняйте площу та планування з реальним станом квартири. Неузгоджене перепланування може стати проблемою при перепродажу або отриманні іпотеки.Коли самостійної перевірки недостатньо
Вищеперераховані кроки доступні кожному. Але є ситуації, де потрібен професійний аудит: спадкове майно, купівля від юридичної особи, нерухомість з кількома попередніми власниками, або якщо продавець квапить із угодою. У таких випадках аудитор побачить ризики, які не очевидні без досвіду.Маєте конкретний об’єкт і хочете перевірити його професійно? Надішліть документи — ми проведемо аудит за 1–2 дні та надамо письмовий висновок. Дізнатись про аудит →